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佳兆业集团荣膺2019中国上市房企综合实力TOP29

2019-5-24

       2019年5月23日,由中国房地产业协会、中国物业管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主办的“2019中国房地产及物业上市公司测评成果发布会”在香港隆重召开。佳兆业集团(01638.HK)(以下简称“佳兆业”)凭借前瞻布局及强劲的竞争力,荣获“2019中国房地产上市公司综合实力100强第29位”。

       销售实现高增长 盈利能力持续提升

       2018年,佳兆业凭借前瞻性战略布局、区域深耕等多重优势、精准把握市场脉动,灵活抢抓销售窗口期,实现销售业绩持续快速增长,全年实现合约销售700.6亿元,同比增长57%,顺利完成年度销售目标;全年实现营业收入387亿元,同比增长18%;合约销售面积达383.7万平方米,同比增长38%;毛利同比增长25%达到111亿元,核心净利润大幅增长304%至47亿元。在提速控质的一年,佳兆业年初制定的财务优化目标顺利实现。信贷状况亦得到持续优化,佳兆业利息覆盖率由2017年的1.2倍上升至2018年的1.7倍,资金周转效率进一步提升。截至2018年12月31日,佳兆业持有现金及银行存款较上年同期增加8%至人民币229亿元,完全覆盖1年内到期债务且有结余,速动比率也由2017年年底的1倍提升至目前的1.3倍,债务结构持续稳健。

       2018年佳兆业聚焦主航道,实现利润与规模双高增长。佳兆业重点布局大湾区和全国一二线核心城市,持续推进城市更新项目,土地储备丰富。凭借前瞻布局与对市场的精准把握,佳兆业多个核心指标全面向上显示良好发展态势。

       重仓大湾区 精良土储领跑湾区

       从战略版图来看,佳兆业重点布局大湾区、长三角、华中、华西及环渤海五大城市群。截至2018年年底,佳兆业总土储达到2400万平方米,可售货值超4600亿元,覆盖全国45个城市,共拥有152个房地产项目。

       在充沛的土地储备中,一线和重点二线城市占比达到80%,丰厚的优质“存粮”,无疑为佳兆业赢得了不容小觑的竞争优势。除了优质的储备,佳兆业也在着眼新的赋能。佳兆业新增土储的方式,以旧改供应和收并购为主,2018年获取项目逾30个,并在全国战略布局中增添海南拼图;佳兆业新增权益建筑面积332万平方米。据统计,佳兆业在大湾区内共有1300万平方米的土地储备,占总土储的54%,其中以深圳、广州及惠州布局为主。大湾区的土储货值近3370亿元,占全部货值的73%,其中深圳货值占比达到1600亿,占据大湾区货值的半壁江山。未来,伴随《粤港澳大湾区发展规划纲要》的逐步落地,佳兆业将显著受益,并进一步夯实湾区龙头地位。

       旧改货值加速释放 助力集团发展

       存量市场的到来,城市更新成为房企发力的新增长点,特别是《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出要“提高城乡基础设施一体化水平,因地制宜推进城市更新,改造城中村、合并小型村,加强配套设施建设,改善城乡人居环境”的系列规划,对佳兆业这类抢先布局湾区旧改领域的企业带来长期利好。

       年报数据显示佳兆业目前旧改储备项目占地面积(未计入土储)约3000万平方米,99%位于大湾区,其中深圳及广州分别占比31.8%及31.6%,中山与惠州分别占比为23.3%及11.4%,对应在大湾区共拥有119个旧改项目,包括深圳的81个项目、广州的12个项目及中山的16个项目,这些项目储备可为集团带来约1.8万亿货值。

       佳兆业表示,将持续推动旧改项目转化,预计未来1-2年,佳兆业将有10个项目实现供地供货,货值近1000亿;中期,将有分布在深圳、广州的14个项目供货,货值约4500亿元;相对远期,佳兆业将有占地2000万平方米的旧改项目陆续供应市场,货值达到1.3万亿,高能储备奠定佳兆业业绩可持续增长。

       专业人士指出,佳兆业凭借城市更新专业优势与深耕多年的实力,足以抵御地产周期性发展的风险,同时庞大的旧改项目规模也为公司带来了优质且低成本的土储。随着大湾区的持续发展,旧改项目将逐渐迎来收获期,佳兆业也将进一步享受城市进化带来的红利。